Договор о сдаче квартиры

Законодательство разрешает собственнику квартиры использовать её для получения дохода, в том числе и сдавая в наём. Однако для того, чтобы избежать проблем и при необходимости позднее отстоять свои интересы в суде, отношения между сторонами должны быть чётко оформлены с помощью письменного соглашения. Как именно составляется договор о сдаче квартиры и что чётко должны зафиксировать наймодатель и наниматель?

Чем регулируется сдача квартиры?

Отношения, связанные со сдачей жилья, регулируются следующими нормативными актами:

  1. Глава 35 ГК РФ. Здесь заложены основы, касающиеся гражданско-правовых отношений нанимателя и наймодателя.
  2. ЖК РФ. Здесь регламентируются вопросы, связанные с социальным наймом (где наймодателем выступает местный муниципалитет), а также с пользованием снятой квартирой, комнатой или другим жильём.
  3. ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Этот акт касается такого аспекта сдачи, как необходимость регистрировать долгосрочный наём.

Как составить документ?

Законодательством не введёны требования к бланку договора о сдаче, поэтому составлять этот документ стороны могут в произвольной форме. Необходимо лишь указать в нём следующие ключевые моменты:

  • Личные данные нанимателя и наймодателя.
  • Предмет – указания на конкретную квартиру, которая сдаётся. Необходимо в договоре отразить как минимум её полный адрес, а в долгосрочном (сроком от 1 года и выше) – желательно и её кадастровый номер.
  • Размер оплаты за пользование жильём. Если этого момента нет, сдача окажется безвозмездной. ГК РФ не запрещает такие отношения – но обычно это не то, чего хочет наймодатель.
  • Срок действия. От него будет зависеть, потребуется ли регистрировать отношения в ЕГРН, или же нет.

Сам по себе договор обычно состоит из следующих частей:

  1. Преамбула. В ней указывается дата и место составления, а также личные данные обеих сторон.
  2. Предмет – то, о чём конкретно стороны договорились между собой.
  3. Дополнительные условия. Это не обязательный элемент. Здесь стороны обычно прописывают порядок разрешения споров, особенности пользования имуществом и другие вопросы, отличающиеся от обычного порядка сдачи жилья.
  4. Прочие условия. Тут указываются оговорки про форс-мажор, количество экземпляров и т. п.
  5. Реквизиты и подписи сторон. Здесь дублируются личные данные нанимателя и наймодателя, банковские реквизиты (в том случае, если порядок оплаты – безналичный), а также ставятся личные подписи и печати (если наймодатель – юридическое лицо).

Нужно ли регистрировать договор?

Законодательство предусматривает, что права на недвижимость подлежать регистрации. Касается ли это сдачи квартиры?

Здесь действуют следующие правила:

  1. Если отношения сторон изначально должны длиться от 1 года и более – договор должен пройти госрегистрацию в Росреестре.
  2. Если договор действует менее года (пусть даже и 364 дня в году) – регистрация прав не требуется.
  3. Если договор бессрочный либо с автоматической пролонгацией (то есть изначально заключён на срок меньше года, но если ни одна из сторон не возражает, он длится дальше на тех же условиях) – регистрация тоже не требуется.

Обязательно ли заключение договора?

В том случае, если квартиру сдаёт один гражданин другому, а срок сдачи менее года – формально составлять письменный договор не обязательно. Однако если нет документа, в случае спора будет трудно доказать, что права одной из сторон нарушены. Поэтому рекомендуется составлять договор сдачи жилья в любом случае.

Если же речь идёт о долгосрочном найме – договор должен быть составлен в обязательном порядке. Более того, в этом случае потребуется и составление приёмопередаточного акта, где стороны укажут, в каком состоянии квартира передавалась и принималась.

RUZAKON.NET
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.