Требования к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости

Жилищное право

Сделка, опосредующая куплю-продажу недвижимости, совершается посредством составления и подписания ее участниками соответствующего договора. Законом к оформлению и содержательной части такого документа предъявлены следующие требования.

Форма договора

Во-первых, речь идет о форме договора. Для рассматриваемого соглашения обязательна форма письменная. Простого письменного документа достаточно, если продаются объекты в целом. Продажа долей возможна исключительно через нотариально-удостоверенную форму.

К нотариальному удостоверению стороны по желанию могут прибегнуть при оформлении любого договора. Если договорной текст не помещается на одном листе, то сторонами подписываются все листы договора. Листы прошиваются.

Передаточный акт

Сделки по продаже недвижимости совершаются с обязательным оформлением передаточного акта. Именно данный документ служит доказательством того, что продавцом выполнено обязательство передать объект. Однако указанный документ не будет являться составной частью договора. Он носит самостоятельный характер.

Поэтому, даже если для договора выбрана нотариальная форма, акт приема-передачи совсем не обязательно удостоверять у нотариуса. Помимо требований к форме есть требования, относящиеся к содержанию договора. Любой договор начинается с поименования сторон сделки.

Для физлиц и ИП

Если стороны — физлица, то прописываются их полные имена, даты рождения, адрес мест регистрации по паспорту. Обязательно указываются полные реквизиты паспортов. Эти же сведения прописываются, если стороной по договору выступает индивидуальный предприниматель.

Для юрлиц

Если стороны — лица юридические, то прописываются их полные наименования согласно уставу, организационная форма, адрес местонахождения, дата регистрации, реквизиты документа-основания регистрации. Помимо прочего должен быть указан ИНН.

Договор может заключаться и представителями сторон. В этой ситуации нужно прописывать содержание паспортных данных представителя, а также документов, дающих основания для представительства, например, данные доверенностей. Участие представителя в сделке не обязательно, если стороной выступает несовершеннолетний, но уже достигший 14-ти лет гражданин.

Также без представителя можно обойтись, если стороной является ограниченный в дееспособности человек. Они могут совершать сделки от своего лица с разницей, что для совершения сделки нужно согласие их представителей по закону или попечителей.

Данное согласие можно отражать прямо в договорном тексте либо оформлять отдельно у нотариуса, прикладывая такое согласие отдельным документом при осуществлении регистрационных действий.

Содержание документа

Применительно к содержанию договора главное требование касается обязательного перечисления всех существенных условий, характерных для анализируемого вида соглашений.

Закон статусом существенного наделяет условие о предмете. Это значит, что сведения относительно продаваемого недвижимого объекта должны носить исчерпывающий характер.

Во-первых, указывается вид или название продаваемого объекта: жилой дом, здание, квартира, часть дома или квартиры, садовый дом, гараж или сооружение.

Прописывается точный адрес объекта, а если по данному адресу расположен не один объект, указываются литеры. Для квартиры обязательно указание этажа. Для всех других отдельно расположенных объектов указывается этажность в целом.

Необходимо также отразить площадь объекта и присвоенный в результате учета кадастровый номер. Если предмет сделки — доля в праве, размер передаваемой доли отражается простой дробью. Но данные об объекте все равно должны быть полными.

Если объектом выступает здание, жилой либо садовый дом, сооружение, строение, то необходимо прописывать сведения-характеристики земельного участка, локализованного под ним. Эти же сведения указываются и тогда, когда объектом продажи выступает непосредственно земельный участок.

Юридическими характеристиками участка являются его положение на местности (адрес), площадь, кадастровый номер, земельная категория, вид разрешенного использования, наличие обременений (ограничений) при его использовании.

Цена

Кроме условия о предмете, существенным выступает условие о цене продаваемой недвижимости. По выбору сторон цену возможно прописывать как за квадратный метр площади передаваемого объекта, так и целиком за весь объект.

Также не запрещено цену определять как рублевый аналог суммы, выраженной в валюте других государств, либо применять для этого условные единицы. Цена объекта в рублях будет устанавливаться исходя из данных платежных документов на дату расчета. Стороны сами определяют цену.

И здесь кадастровая или инвентаризационная стоимость не может служить отправной точкой. Цену за объект стороны вправе по соглашению определить абсолютно любую. Если объект продается в рассрочку, отдельно в договоре следует прописать сроки и объем даваемых в рассрочку платежей и порядок расчета в целом. О выборе рассрочки как метода оплаты в договорном тексте также необходимо написать.

Следующее существенное условие касается только продажи жилых объектов и выражается в необходимости перечисления в договоре лиц, которые после продажи объекта сохранят право на пользование им. Также в договоре нужно отражать существующие обременения в правах продавца. Все из указанных условий отражать в договоре строго обязательно. Без них переход прав зарегистрирован не будет. Остальные условия стороны вводят в договор на свое усмотрение.

Видео

light

Советуем Ознакомиться

Оставить Комментарий

Нажимая кнопку "Добавить комментарий" Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности сайта и Соглашением об обработке персональных данных.

*

code

Перейти с мобильной на полную версию сайта