Рефинансирование ипотеки — что это такое?

Ипотека – финансовое обременение на многие годы, долгосрочный кредит. Такой заем выгоден, потому что человек имеет собственное место проживания и не платит за наем жилья.

Вместо этого деньги идут на оплату кредита. Рефинансирование ипотеки — это процесс погашения одного кредита, менее выгодного, за счет средств другого кредита, более выгодного.

Особенности рефинансирования

Банковское учреждение может предоставить лицу денежную сумму для погашения долговых обязательств в другом банке. При этом новый кредит для заемщика более выгоден: меньше процентная банковская ставка за пользование финансами, более длительный срок выплаты, меньше ежемесячный платеж. Такая процедура называется рефинансированием.

Если, к примеру, субъект выплачивает по ипотеке сумму в размере 20% годовых, то при рефинансировании эта ставка может быть снижена до 6%, что значительно экономит бюджет семьи.

Государство осуществляет программу дотаций по ипотеке. Суть ее в том, что если лицо покупает жилье в новостройке, то может получить кредит под низкий процент. Банку доплачивает в этом случае государство. Однако следует иметь ввиду, что такая программа действует не во всех банках, а в установленном государством перечне.

Рефинансирование заключается в том, что погашение задолженности производится из банка в банк безналично и только на эти цели, без выдачи денег самому субъекту.

Процедура допускается при согласии на него первоначального кредитора. При досрочном погашении займа имеется возможность забрать часть страховки пропорционально оставшемуся времени для выплаты. Так, если кредит был взят на 16 лет, а выплачен за 5 лет, то за оставшиеся 11 лет страховку можно забрать.

Рефинансирование позволяет объединить несколько кредитов в один. Например, ипотеку в одном банке и потребительский кредит в другом. Можно договориться с банком о выдаче дополнительного кредита (потребительского или наличными) при оформлении рефинансирования.

Что нужно для рефинансирования ипотеки?

Необходимо собрать расширенный пакет документов и предоставить:

  • сведения о заемщике и его платежеспособности;
  • сведения о жилье и его стоимости;
  • информацию о выплатах первоначального кредита – своевременность, полнота, отсутствие просрочек.

При наличии хорошей кредитной истории и достаточного уровня платежеспособности лица рефинансирование одобряется.

Важно! Оплата ипотеки возможна из материнского капитала. При его наличии рефинансирование может проводиться по упрощенной процедуре.

Однако нужно иметь в виду, что переоформление кредита потребует дополнительных материальных затрат. Сюда можно отнести:

  • возможные штрафы за досрочное погашение кредита;
  • плата за переоформление залогового имущества;
  • новое в законодательстве – плата за нотариальное оформление;
  • новый банк может потребовать внесение первого взноса;
  • возможны комиссии банка за выдачу денег.

Таким образом, поскольку ипотека является долгосрочным кредитом, рефинансирование выгодно для заемщика при значительной разнице в процентной ставке банков. Однако следует все заранее просчитать и тщательно изучить кредитный договор.

Узнайте больше подробностей о том, что такое рефинансирование ипотеки и при каких условиях оно допускается, из это статьи: https://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/refinansirovanie

RUZAKON.NET
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.