Ипотека у родственников: особенности получения

Жилищное право

Жильё в ипотеку от родственникаПокупка жилья по ипотеке – это и приятно, и боязно одновременно. Приятно от того, что становишься практически полным собственником покупки, т.е. практически полновластным хозяином. А вот страшно от того, что на не один год связываешь себя тесными узами с банком. А учитывая всевозможные риски, опасаться есть чего. Ведь любая проблема может пошатнуть хорошие и доверительные отношения с банком.

Чтобы этого не произошло, а также, чтобы подобные риски хоть как-либо минимизировать, заёмщики часто хотят приобрести по ипотеке жильё у своих родственников. Однако стоит понимать, что покупка жилья по ипотечному кредиту у родственников характеризуется массой подводных камней, ведь родство способно сильно усложнить порядок приобретения недвижимой собственности.

Обращаем внимание, что если вы собираетесь приобретать недвижимость не полностью, а лишь одну комнату в коммунальной квартире, то рекомендуется ознакомиться со соответствующей статьёй на нашем сайте. Также, даже если вы полностью доверяете своему родственнику, стоит проверить полную юридическую чистоту сделки, ведь бывают ситуации, когда даже сам хозяин не знает о всех возможных «подводных камнях» связанных с данной недвижимостью.

Большинство граждан ошибочно полагают, что, взяв ипотечный кредит, можно без особых проблем торговать, приобретать и перепродавать недвижимую собственность у своих родственников. К сожалению, это заблуждение. Абсолютно любая банковская организация, перед тем как выделить деньги на приобретение жилья, тщательно проверяет заёмщика, продавца, а также сам объект продажи. И если заёмщик и продавец состоят в родстве – сделка не состоится, поскольку банки-кредиторы не благоволят внутрисемейным сделкам.

Почему банковские кредитно-финансовые учреждения в не одобряют внутрисемейные сделки?

Причина, почему многие банки с огромной неохотой идут навстречу заёмщикам, желающим приобрести жильё у родственников, проста. Кредитно-финансовое учреждение просто предполагает, что в указанном случае между родственниками имеется договоренность намеренно занизить цену на приобретаемое жильё либо участники сделки просто желают обналичить деньги, полученные по кредиту. Именно по данной причине закон запрещает как продажу, так и покупку недвижимой собственности с привлечением ипотечного кредита у близких родственников.

Можно ли убедить банк пойти навстречу в решении данного вопроса?

Конечно же, можно попытаться убедить банк в лице его сотрудника в том, что сделка не носит мнимый характер и не имеет цель обналичить средства. Для этого нужно ещё на стадии заполнении заявки на получение ипотечного займа привести доводы, что сделка действительно будет осуществлена реально. Однако повлиять полностью на мнение банка нельзя, поскольку будет нарушен принцип свободы договора.

Может ли быть осуществлена внутрисемейная сделка при использовании целевых программ?

screen-8_09-12-2016Желающим купить жильё у родственников нужно знать, что при использовании целевых программ, к примеру, материнского капитала или военной ипотеки, в рамках одной семьи кредит предоставлен однозначно не будет. Дело в том, что в указанных случаях заёмщик для получения ипотеки использует поддержку государства, и ни один банк не пойдёт на сделку, опасаясь потерей авторитета.

Что делать, если банк не желает кредитовать покупку жилья у родственника?

Есть возможности успешного решения сложившийся ситуации:

  1. Можно обратиться к ипотечным брокерам, которые сэкономят время и подберут наилучший вариант в виде банка, готового к сотрудничеству на указанных условиях;
  2. Плюсом будет, если объект недвижимости, приобретаемый по сделке, находится в долевой собственности, и не все сособственники выступают заёмщиками в банке;
  3. Необходимо правдиво указывать цель получения займа и то, что он используется для покупки жилья у родственника. В том случае, если банк сам это выяснит, то заёмщик и покупатель потеряют доверие;
  4. Требуется доказать реальность сделки, т.е. фактическую продажу и покупку жилья.
light

Советуем Ознакомиться

Оставить Комментарий

Нажимая кнопку "Добавить комментарий" Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности сайта и Соглашением об обработке персональных данных.

*

code

Перейти с мобильной на полную версию сайта